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2021.07.06
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1세대1주택이라고 방심하다 세금폭탄 맞는 경우
“세금 3억을 내야 한다고요? 말도 안돼요.” 2년 전 필자의 지인이 3억원의 양도소득세 세금납부서를 받아들고서 절규하며 내뱉은 독백이다. 1세대 1주택에 대해 양도소득세를 비과세한다는 말은 아마 귀가 따가울 정도로 많이 들어봤을 것이다. 하지만 누구나 알고 있는 1세대 1주택 비과세 관련규정과 관련해서 가장 많은 세금폭탄 사례가 발생되고 있다는 사실을 아는 사람은 그다지 …
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2021.08.12
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취득세 기준 '실거래가'로 손질..'절세용' 아파트 증여 급증 예고
취득세 기준 '실거래가'로 손질..'절세용' 아파트 증여 급증 예고지방세법 입법예고, 무상취득 과세기준 무조건 '시가인정액'"과세 이점 1년 4개월 남아, 올해·내년 말 증여 주택 크게 늘 듯"뉴스1|김희준 기자|입력2021.08.12 05:00|수정2021.08.12 05:00폰트변경하기폰트 크게하기폰트 작게하기메일로 보내기인쇄하기목록보기고객센터 이동(세종=뉴스1) 김희준…
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2022.02.07
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“집주인이 전세금을 안 돌려줘요”…소송 이길 확률은
지난해 전세 계약 기간이 끝났는데도 집주인이 돌려주지 않은 전세보증금이 역대 최대치를 경신했다. 만약 집주인이 끝까지 전세금을 돌려주지 않는다면 소송을 통해 받을 수 있는 확률은 얼마나 될까.27일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 전세보증금반환보증 사고액수는 5790억원으로 집계됐다. HUG가 집계를 시작한 2015년 이래 가장 많은 금액이다.전세금반환보증보험은 집…
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2021.03.07
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관행된 '개발정보' 빼돌리기, 처벌 가능하나
지난 주에는 한국토지주택공사(LH)직원들이 광명·시흥 신도시 예정지 토지를 사전 매입해 투기를 했다는 의혹이 불거져 난리입니다.LH사장을 하다 국토교통부 장관이 된 변창흠 장관은 “심할 정도로 매섭게 다그쳤다”며 자체 단속에 나서겠다고 밝혔지만 시민들 관심은 누가 봐도 뻔한 이 이해관계 충돌에 대해 얼마나 적절한 제제와 처벌이 가해질 수 있느냐에 모입니다.원본보기사진=연합뉴…
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2022.03.04
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싸다고 덤비다간 낭패…"빌라경매, 앉아서 수천만원 손해봤어요"
지난달 22일 서울서부지법에 열린 경매에서 서울 은평구 녹번동 가든빌라 전용 29㎡는 2억5030만원에 새 주인을 찾았다. 이 물건의 감정가는 1억7100만원이었지만 응찰자 7명이 경합을 벌이면서 감정가의 약 1.5배 가격에 낙찰이 이뤄졌다. 지하층이지만 서울 지하철 6호선 역촌역이 불과 7분 거리에 있는 역세권 다세대주택이다. 앞서 지난 1월 25일 서울서부지법에서 열린 …
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2020.06.27
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“못 박으면 도배하고 나가세요”…집주인 이 말 서러워 마세요
못을 박았다고 도배를 요구하는 집주인을 만났다면 어떻게 해야 할까? 결론부터 말하면 세입자가 도배비를 물어줄 필요가 없다. 집에 공사하는 경우 상황에 따라 세입자에게 복구 의무가 있는 것은 사실이다. 하지만 벽에 못을 몇 개 박는 것은 거주하면서 발생할 수 있는 ‘통상적인 행위’로 간주한다.=하지만 세입자가 벽걸이TV나 에어컨 등 대형 가전을 설치하기 위해 벽에 큰 구멍을 …
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2021.05.19
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연소득은 똑같이 7천이어도 외벌이 대출 2억 적어…7월부터 DSR 규제 시행
"고객님, 국세청을 통해 입증되는 소득 외 추정소득은 부부 합산 소득 산정에서 제외될 수 있습니다."오는 7월부터 연간 원리금 상환액이 연 소득의40%를 넘지 않도록 하는 대출자별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 확대 시행된다. 이때 정부는 소득 파악이 어려운 대출자가 대출 심사에서 배제되지 않도록 건강보험료 납부 내역 등을 기반으로 다양한 소득 추정 방식을 활용하겠다고…
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2021.05.20
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6월1일부터 임대차신고제 시행…누가 뭘 어떻게 신고해야 하나
6월 1일부터 임대차 신고제(전월세 신고제)가 시행된다. 수도권과 광역시, 8개 도(道)의 시(市) 지역에서 거래되는 보증금6000만 원 초과 또는 월세30만 원 초과인 전월세가 신고 대상이다.국토교통부는 이 같은 전월세 신고제 시행을 앞두고 지방자치단체를 돌며 세부 실무교육을 하고 있다. 이 교육에서 많이 언급된 전월세 신고제 관련 상세 내용을 문답으로 정리했다.Q. 무엇…
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2021.07.13
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"그렇게 반대할땐 안듣더니…" 재건축 실거주 의무 이제와서 없던일로
말도 많고 탈도 많던 재건축 조합원의 2년 실거주 의무 부여 방안이 결국 이례적으로 발표 1년여 만에 폐기됐다. 작년 6·17 부동산 대책의 핵심 내용이었지만 야당 의원들의 반대로 법 통과가 지연되다 결국 법안에서 빠진 것이다.결국 시장 파급효과를 전혀 고려하지 않은 채 탁상공론으로 발표됐다가 부작용만 심하게 일으킨 뒤 사라진 '졸속 정책'의 대표 사례가 된 셈이다. 실제로…
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2021.03.11
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집 팔려고 세입자에게 '퇴거 위로금' 줬다면 양도세는?
퇴거 위로금, 집주인 양도차액 계산에 경비로 반영 가능받은 세입자는 기타소득에 해당…"기준 불명확해 과세는 어려워"지난해 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부장관이 세입자를 내보내려고 '위로금' 2천만원을 줬다고 알려지며 벌어진 논란 가운데 하나는 세금 문제다.주택임대차보호법 개정으로 작년 7월 말 계약갱신청구권이 도입된 후로 홍 부총리처럼 주택을 매각하기 위해 세입자에게 위로금…
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2022.03.07
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신종 부동산 대출 사기에 악용되는 '엉터리 공문서'...곳곳에 허점
엄연한 국가 공문서가 신종 부동산 대출 사기에 악용되고 있습니다.버젓이 세입자가 있는데도 없는 것처럼 손쉽게 발급이 가능하기 때문인데요.대부업체는 물론 일반 서민들까지 거액의 피해를 당했습니다.관계 기관들은 뒤늦게 대책 마련에 나섰습니다.취재앤팩트, 이 내용 연속 보도로 전해드리고 있는 취재기자 연결해서 좀 더 자세히 짚어보겠습니다. 우철희 기자![기자]우철희입니다.[앵커]…
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2021.03.07
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"9억 아파트 한 번 보여준 게 다인데 800만원 달랍니다"
“9억1000만원 아파트를 매수했는데 중개업소에서 수수료로800만원을 달라고 합니다. 아파트 한 번 보여준 게 다인데 기막힙니다.”(서울 마포구 A아파트 매수자)아파트값이 급등하면서 중개수수료(중개비)를 두고 매수자와 중개업소 간 실랑이가 자주 발생하고 있다. 중개업소에서 별다른 노력을 기울이지 않고 법정 상한선인0.9%의 수수료율을 요구해서다. 정부는 부동산 중개수수료에 …
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2021.07.25
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"애들 힘으론 영영 집 못산다"…자녀 걱정에 아파트 더 사는 부모 는다
"내 아이가 성인이 될 때는 집값이 더 오를 텐데, 그때 우리 아이가 집을 살 수 있을까요? 조금이라도 아이의 미래를 위해 마련해둬야 해서 자녀 이름으로 한 채 더 샀어요."(직장인 A씨)올해 초 직장인 A씨는 초등학생 자녀 이름으로 지방 소형 아파트를 매수했습니다. 미성년 자녀에게는2000만원까지 증여재산공제가 되기 때문에2000만원을 증여하고, 그 돈으로 갭투자를 한 것…
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2021.09.28
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"유네스코 왕릉 옆 아파트, 법은 누구 편?"
문화재냐 아파트냐. 산 사람이냐, 또는 죽은 사람이냐. 아파트 철거 전쟁 이야기입니다.◇ 김현정> 아파트 철거와 관련된 이야기.◆ 손수호> 그렇습니다.◇ 김현정> 이게 정확히 어디 있는 겁니까?◆ 손수호> 김포와 인천 이야기인데요. 김포에 있는 왕릉, 그리고 인천에 지어지고 있는 아파트에 관련된 이야기입니다. 직선거리로 한 400m 떨어져 있는 거리인데…
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2021.08.30
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일시적 2주택자, 양도세 피하다 취득세 중과 맞았다
세금마다 산정 기준 오락가락이사나 이직, 팔리지 않는 집 때문에 일시적으로 2주택자가 된 경우, 양도세·취득세·종부세 산정 때 각각 다른 기준이 적용돼 논란이 되고 있다..납세자의 불만이 가장 큰 부분은 양도세 비과세 혜택을 받기 위해 ‘일시적 2주택’ 조항을 충족하면, 취득세를 낼 때는 2주택자 취급을 받아 중과(重課)를 당하는 것이다. 지난해 5월 인천 A 아파트를 산 …
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2021.06.27
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"부부공동은 1주택자 아냐"…상위 2% 종부세서 혜택 줄어드나
여당이 종합부동산세 일부 완화를 추진하는 가운데 부부 공동명의 1주택자는 완화 대상인 1세대 1주택자에 포함되지 않아 잡음이 이어질 전망이다.다만 공동 명의자는 단독 명의 방식으로 세금을 매겨달라고 변경 신청을 할 수 있기 때문에 오히려 유리할 수 있다는 분석도 나온다.27일 기획재정부와 국세청에 따르면 부부가 공동으로 1주택을 보유하는 경우는 1세대 1주택자에 해당하지 않…
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2021.05.31
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2021년 6월부터 전·월세 계약도 신고해야…‘주택임대차신고제’ 총정리
신고 대상부터 방법까지…주택임대차신고제 완벽Q&A6월1일부터 체결되는 임대차 계약에 대해 주택임대차신고제가 실시된다.2006년 매매 거래 신고제가 도입된 지15년 만에 임대차 거래에도 신고제가 도입되는 것이다. 주택임대차신고제는 주거 관련 단체들이 임차인 권익 보호를 위해 줄기차게 요구해온 제도로 임차인 쪽의 신고 유인이 더 클 것으로 보인다. 임차인 입장에서 주택임…
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2021.05.20
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30일 이하 초단기 임대차, 신고 안 해도 과태료 안 내
새달 전월세 신고제 앞두고 교육 시행보증금6000만원·월30만원 초과 신고국토교통부가 다음달 1일 ‘전월세 신고제’ 시행을 앞두고30일 이하의 초단기 저가 임대차 계약에 대해선 신고하지 않아도 과태료를 부과하지 않기로 했다.19일 지방자치단체와 국토교통부 등에 따르면 국토부는 이런 내용으로 ‘임대차 신고제 순회교육’을 시행했다. 전월세 신고제는 정부가 지난해 도입한 임대차 …
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2021.05.30
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등록임대사업, 3년 반만에 없던 일로…집주인들 헌재 집단탄원 예고
27일 ‘임대등록사업 제도 개선방안’ 발표매입임대 신규등록 불가, 사실상 제도 폐지2017년 장려책서 3년 반 만에 제도 축소임대시장 매물 감소 불가피 “모니터링必”[헤럴드경제=양영경 기자] 정부가 ‘집주인과 세입자가 상생할 방안’이라며 야심 차게 발표했던 등록임대사업자 제도가 3년 반 만에 사실상 폐지 수순을 밟게 됐다. 앞으로 매입 임대는 신규 등록을 받지 않고, 기존 …
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2021.03.23
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강남 30평 두 채면 세금 '억'…버티던 다주택자 "악"
다주택자 보유세 계산해보니은마·잠실5단지 1채씩 보유땐작년 4천만원서 올해 1억 육박서울 주요 아파트 2채 이상땐작년보다 세금 2배 이상 올라고가 다주택 상당수 증여 마쳐稅폭탄 회피 매물 많지않을듯원본보기올해 공동주택 공시가격이 오르면서 다주택자의 세금 부담이 크게 늘어날 것으로 보인다. 여기에 다주택자 종합부동산세 중과에 따라 일부 다주택자는 억대 보유세를 낼 것으로 전망…
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