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2023.07.20
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"감정가 부풀려 전세금 더 받자"‥'업감정' 전세사기 일당 76명 송치
지난 5월 25일, 서울 광진구의 한 빌라.경찰 수사관이 흰 티셔츠를 입은 여성에게 압수수색 영장을 보여줍니다."오늘은 휴대폰이나 태블릿, 노트북 이런 전자기기에 대한 거를 저희가 압수를 할 건데‥"영장을 건네받은 30대 여성은 전세사기에 쓰일 빌라의 감정평가액을 부풀려 달라고 감정평가사에게 의뢰한 혐의를 받는 브로커입니다.이 여성을 비롯해 브로커 18명은 지난해 1월부터 …
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2023.10.31
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“공인중개사 때문에 손해봤어요” 보상청구 폭증…돌려받는 돈은
부동산 중개 사고를 당한 계약 당사자가 공인중개사의 잘못으로 금전적 손해를 보고 보상금을 청구했을 때 실제로 지급받는 금액은 청구액의 절반가량 수준인 것으로 나타났다.29일 국토교통부와 한국공인중개사협회 자료에 따르면, 올해 1∼9월 부동산 중개 사고에 따른 공제금 지급액은 80억7000만원(187건)이다. 이와 관련한 공제금 청구 금액은 144억3700만원(187건)으로,…
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2020.01.13
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5가구 살고 있는 주택, 어떤 건 '비과세'고 어떤 건 아니다?
부동산에는 주택뿐만 아니라,상가〮오피스텔〮토지 등 상품으로 볼 수 있는 것들이 아주 많이 있습니다.‘부동산이 오른다/내린다’고 간단하게 표현하기 어려운 이유이기도 합니다.주식을 보면,코스피가 올라도 내가 보유한 종목은 떨어지기도 하고 경기가 나쁘다고 뉴스에서 떠들어도 내 종목은 상한가를 기록하기도 할 수 있죠.부동산도 금융 시장과 마찬가지입니다.이번 칼럼에서는 부동산,그 중…
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2020.01.13
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전세권 설정, 오히려 독이 되는 경우도 있다?
전세금을안전하게지킬수있는방법중우리가흔히알고있는것이전세들어갈집등기부에전세권을설정하는것이다.하지만집주인입장에선그리반길일은아니기에우리는공인중개사에게전세권설정을조심스레제안하곤한다.과연전세권을설정하는것이더안전할까?이번글에서는전세권의장점과단점,그리고꼭필요한지의여부를살펴본다.보증금을 안전하게 보호받기 위해 전세권을 설정하는 경우가 많다.전세권이란?우리가누군가에게돈을빌려주면서차용증을받았다…
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2020.01.13
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가장 안전한 부동산 매수 방법은? 입지분석!
부동산관련의사결정시가장중요한것은무엇일까요?백번을질문하셔도저는이렇게대답할겁니다.첫째도입지,둘째도입지,셋째도입지라고요.누가모르냐고요?하지만제가말씀드리는입지와여러분들이생각하시는입지의개념이조금다른것같습니다.오늘빠숑의입지분석레시피칼럼에서는빠숑이라는사람이말씀드리는입지라는용어의의미에관해설명하려고합니다.좋은 입지란 무엇일까요?빠숑님, 저는 강남에 투자할 돈이 없는데요?많은분이이렇게질문하십…
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2023.06.12
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1년마다 자영업자 목숨줄 내놓게 하는 무서운 계약
한국 사회에선 가끔 불법처럼 보이는 행위가 합법처럼 취급되는 경우가 있다. 대표적으로 현재 우리 사회를 뒤흔들고 있는 '전세사기'가 그렇다고 본다. 불과 재작년까지만 해도 언론에 '전세사기'라는 용어는 거의 등장하지 않았다. 예전에도 현재의 전세사기 사건과 유사한 사건들이 있었지만, 언론은 '전세사기'가 아닌 '깡통 전세 피해'라는 용어를 주로 사용했다.물론,현재 '전세사기…
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2020.01.13
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분양권, 언제 팔아야 세금 적게 내나요?
안녕하세요.해안선입니다.분양권을 보유하고 있다면 상황에 따라 분양권을 양도할 경우가 있습니다.이때 양도해서 발생한 소득에 대해 세금을 부과하는데요.이를 양도소득세라 합니다.분양권 양도소득세는 일반 주택 양도소득세와 다른 점이 있습니다.이번 칼럼에서는 분양권 양도소득세에 대해 알아보겠습니다.분양권을 양도하면 그에 따라 양도소득세가 발생합니다.1. 양도소득세 신고 기간분양권을양…
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2020.01.13
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임대차 계약 전 미리 정해야 할 조건 6가지
일반적으로 전·월세 계약 체결은 매매 계약 체결보다는 비교적 쉽습니다. 하지만 쉽다고 방심하다가는 큰일이 날 수 있습니다. 따라서 계약 체결 전에 주요 조건들에 대해서 충분히 생각해 보고 협의를 해야 사고나 실수를 방지할 수 있습니다. 지금부터 전·월세 계약 체결 전에 임대인과 임차인 간에 미리 정해 놓아야 할 것들에 대해서 알아보겠습니다.전·월세 계약에도 미리 정해야 할 …
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2020.03.22
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집주인에게 건넨 6500만 원 전셋돈, 그녀는 가짜였다
전세 세입자에게는 전셋돈은 거의 전 재산이 경우가 많습니다. 사회 초년생들일 경우 더더욱 그렇고요.그런데 올 들어 전세 사기 사건이 크게 늘어났습니다. KBS에서 접수된 전세 사기 건수가 올해만 수십 건에 달합니다. 대부분 안타깝고 딱한 사연들입니다.그렇다면 전세 관련 피해를 막기 위해서는 어떻게 해야 할까요?가장 중요한 것은 전입신고와 확정일자입니다. 주택임대차보호법에 의…
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2023.03.12
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세입자 울리는 신종 ‘전세사기’···집주인 모두 20대 청년이었다
집주인이 세입자 몰래 세입자를 다른 지역으로 전입신고한 뒤 서류상 빈 집이 된 세입자 거주 주택을 담보로 대출받는 신종 ‘전세사기’ 피해가 서울 뿐만 아니라 경기지역에서도 발생하고 있는 것으로 12일 경향신문 취재결과 확인됐다.정부가 전세사기와 관련한 대응책을 마련하고 있지만 기존 제도의 헛점을 이용해 새로운 수법의 범죄가 계속해서 등장하고 있다. 특히 이런 형태의 전세사기…
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2020.03.05
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대학생 많이 찾는 '셰어하우스'와 '세대구분 주택'…보증금 안날리려면?
새 학기를 앞둔 요즘, 대학가는 원룸을 구하려는 대학생들로 정신이 없습니다. 주거비를 조금이라도 줄여보겠다는 생각에 생활공간을 공유하는 '셰어하우스'를 많이 찾는데요. 최근에는 대학생뿐 아니라 사회초년생들까지 셰어하우스가 인기입니다. 셰어하우스란 하나의 집을 여러명이 함께 사용하는 것을 말합니다. 부엌이나 거실 등 공용공간은 공유하면서 방은 개인 독립공간으로 사용하는 주거…
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2023.04.13
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1억 입금해놓고 "실수니 돌려주세요"…세입자 부탁의 속내
모르는 사람이 내 통장으로 거액을 입금했을 경우 이를 어떻게 처리해야 할까.A 씨는 최근 모르는 사람으로부터 550만원을 입금받았다. 입금자명을 봐도 모르는 사람이라 은행 창구에 가서 이 사실을 알렸다.요즘엔 계좌번호만 입력하면 송금이 간단히 끝나기 때문에 착오로 입금된 것으로 생각됐기 때문이다.은행에서는 '오송금인 것 같다'며 '돈을 받은 사람이 해야 할 조치는 없고 보낸…
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2024.03.21
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새학기, 부동산 계약 새내기가 확인해야할 사항은?
새 학기를 맞아 집을 구하는 청년들이 부쩍 늘고 있는데요. 전세 사기 여파로 목돈을 건네야 하는 부동산 계약이 다소 두려울 수도 있을 겁니다. 부동산 계약은 통상 공인중개사를 통해 진행하게 되지만, 계약자가 스스로 꼼꼼하게 챙기지 않으면 나중에 예상치 못한 피해를 볼 수도 있습니다. 더욱이 악성 임대인을 만나거나 공인중개인이 불공정한 계약을 유도하면 꼼짝없이 당할 수도 있습…
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2020.03.21
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사기 무죄에도 500억대 부동산 날렸다는 송대관…왜일까?
가수 송대관이500억원대 부동산을 날린 사연이 다시 눈길을 끌고 있습니다.2015년 송씨는 대법원에서 사기 혐의에 대해 무죄 판결을 받았습니다. 하지민 이 사건으로 인한 피해는 막심했는데요.사기사건 때문에5년여 동안160억원의 빚을 갚아야 했다고 고백했습니다.송씨는 "살던 집을 팔고 월세살이를 시작했다.나이70에 하루5개가 넘는 행사를 뛰고,끼니는 삼각김밥으로 때웠다"며 힘…
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2020.03.21
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"임대사업자가 법인이면 위험하다?"…진실은
나경제씨는 평범한 회사원입니다. 지방에 거주하던 나경제씨는 서울에서의 직장생활을 위해 전셋집을 알아보던 중이었는데요. 몇십 군데를 살펴본 후에서야 마침내 마음에 드는 집을 발견, 전세계약을 위해 부동산을 방문했죠. 그런데 중개업자로부터 뜻밖의 말을 듣게 됩니다.해당 전셋집의 임대인이 바로 법인이라는 건데요. 임대인이 법인이면 추후 보증금을 돌려받지 못할 수도 있다는 말을 …
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2022.12.12
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“잔금 냈는데도 입주 못합니다”…청약 당첨자들 날벼락 맞은 사연
1주택 처분기한 2년으로 연장됐지만주택 처분전엔 등기 못치고 입주 불가청약 당첨자들 “2년내에도 집 못팔아차라리 계약 취소해달라” 아우성“집은 급급급급급매로 내놓았지만 아무도 보러오지 않아요. 집이 팔리지 않아서 대출은 못받고, 청약 받은 아파트는 들어가지도 못하고 신용불량자가 될 판입니다. 우리 아이가 ‘우리집 망하는거냐’고 물어보는데 눈물만 납니다.”청약 당첨자 A씨는 …
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2020.01.13
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부동산 세금 계산, 딱 두 가지만 기억하세요!
‘아, 세금이 있었지…!’ 간혹 세금을 간과하는 부동산 초보자분들이 계십니다.‘세후수익률이진짜수익률!’최근에부동산투자를시작한A,1년도되지않아집값이무려5천만원이나올라서요즘기분이매우좋습니다.‘좋아,이렇게만한다면나도부동산투자로충분히노후를대비할수있겠구나!’생각한것이죠.하지만옆에있던동료B가한마디합니다."이봐,그수익률에서세금은떼고계산한거야?"아무생각이없었던A는그제야부랴부랴납부해야할세금…
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2023.04.21
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현행 제도로 ‘전세사기 피해’ 구제 힘들어 결단 필요…법조계 “특별법 등 구제안 찾아야”
주택 경매 넘어가도 채권 후순위…‘빈손 퇴거’‘소액보증금 최우션변제’도 대부분 적용 안돼보증금 회수 위해 민사소송 해도 현실적 한계정치권 등 전세사기 특별법 제정·시행 추진‘구상권 청구’ 등 부작용 우려 지적도 있어인천 미추홀구 ‘전세사기’ 피해자 3명이 극단적 선택에 이르는 등 사태가 심각해지고 있지만 현행 제도로는 효과적인 피해자 구제가 어렵다는 지적이 나온다. 법조계에…
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2020.05.01
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집주인이 전세계약 깼는데 나도 중개료 내라고?
사례① A씨는 직장 근처에 전셋집을 구해 계약서를 썼다. 그러나 집주인의 사정으로 계약이 갑자기 취소됐다.사례② 지난달 초 매매 계약을 맺은 매수인 B씨는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 집값이 내려갈 조짐을 보이자 계약을 깼다.A와 B씨 중 누가 중개보수(중개수수료)를 내야 할까요. 아니면 둘 다 안 내도 될까요? 답은 '둘 다 내야 한다'입니다.원본보기셔터…
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2023.05.01
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전세사기 막으려면…등기부등본서 '이것' 반드시 봐야 [더 머니이스트-아하! 부동산법률]
"전셋집을 구하려 준비 중인 신혼부부입니다. 최근 전세 사기가 극성이라는 언론 소식에 어느 때보다 신중하게 알아보고 있습니다. 하지만 아무리 조심해도 전세 사기를 당하는 사례가 많아 걱정이 앞섭니다."부동산 시장 침체로 이른바 '깡통전세' 사례가 급증하면서 피해를 호소하는 세입자가 수두룩합니다. 최근 벌어지고 있는 전세 사기의 특징은 전세 보증금을 제때 돌려받지 못하는 것에…
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