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2021.07.14
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'아빠찬스'쓴 딸의 갭투자…둘다 세금추징 날벼락
투기과열지구 내 주택을 매수한 경우 반드시 철저하게 준비해야 하는 한 가지가 있다. 바로 ‘자금조달계획서’다. 자금조달계획서를 제출했다고 끝이 아니다. 아래는 국세청에서 발표한 세무조사의 실제 사례다.◆ 인적사항◦ 증여자 : 모친 A◦ 수증자 : 자녀 B, 자부 C◆ 주요 조사내용[사진 국세청]◦ 근로자 A가 자금조달계획서 상 금융기관 차입금과 부친으로부터 O억원을 차입한 …
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전문가답변
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2021.06.24
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"재건축 조합원 지위양도 제한, 10년 장기보유자 등 예외인정"
정부와 서울시가 재개발·재건축 조합원 지위 양도 제한 시점을 앞당기는 것과 관련해 장기 보유한 1가구1주택자 등 일부에 대해선 예외규정을 두기로 했다.국토교통부와 서울시는24일 보도설명자료를 통해 이같이 밝혔다. 앞서 두 기관은 지난 9일 부동산 시장안정화를 위해 '정비사업 조합원 지위취득 제한시기 조기화' 방안을 발표한 바 있다.투기과열지구 내 재건축은 안전진단 통과 이후…
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2021.06.07
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주택연금 月 100만원 받다가 남편 사망에 살길 막막해진 사연
주택연금 가입자 사망 땐자녀 동의 없어도 배우자가 '자동 승계'9일부터 시행되는 신탁형 주택연금'신탁형' 도입 되면 근저당권 설정 아닌공사에 소유권 이전 후 수익자 지정하면 돼원본보기한경DB#A씨(75)는 5년 전 남편과 주택연금에 가입해 매달 약100만원을 수령해 왔다. 주택연금은 자기가 살고 있는 주택을 담보로 매달 일정금액을 대출 형식으로 받는 연금 상품이다. 최근 남…
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법원판결
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2021.04.26
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50년 만에 나타난 땅주인 “6천평 돌려줘”…마산리의 눈물
일제강점기 때 땅 사들인 지주 가족들50여년 만에 나타나95명 상대 소송주민들 “조부모 때 거래된 토지” 주장법원 “70년 전 토지 거래 입증 안 돼”‘점유취득시효’ 인정 못 받아 쫓겨날 위기원본보기충청남도 논산시 연무읍 마산 3리 마을 담벼락에 걸린 펼침막. 마산리10가구 주민들과 그 가족36명은 지난 2월 대법원에서 최종 패소한 뒤 옛 지주 가족에게 토지 소유권을 이전해…
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전문가답변
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2021.04.21
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집값 오를 때 주택연금 가입해도 될까
저금리, 저성장으로 노후 생활비를 마련하기 어려워진 시대. 연금을 잘 관리하는 ‘연금테크’가 중요해졌습니다. 국민연금이나 퇴직연금, 개인연금으로 안심할 수 없는 일이죠. 국민연금은 앞으로 수급액이 줄어들 수 있다고 하고, 사적 연금들도 수익률이 미미하니 말입니다. 이럴 때 주택연금을 고려해볼 만합니다.집 한 채가 있다면 쉽게 가입할 수 있는 주택연금. 연금이 귀해진 시대라선…
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전문가답변
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2020.09.20
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'이거 모르면 열심히 살아도 손해'…줄치며 봐야 할 주택 세금
살면서 복잡한 세금 제도를 다 알기란 힘들다. 의·식·주 중 의복·식료품에 붙는 세금은 기껏해야 부가가치세 정도다. 치러야 할 값에 이미 붙어 나와 일일이 계산할 필요도 없다.주택은 다르다. 집을 사면 취득세, 살면 보유세, 빌려주면 임대소득세, 팔면 양도소득세, 물려주면 상속·증여세가 따라붙는다. 문재인 정부 들어 20차례 넘게 부동산 대책이 나왔고 세금 제도(세제)도 따…
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2020.08.16
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1주택자도 세법 모르면 낭패…부동산세금 대해부
먼저 부동산을 취득할 때 취득세를 내죠. 취득세는 어떤 부동산을 사는지에 따라 세율이 조금씩 다릅니다. 토지나 상가를 산다고 하면 4.6% 정도의 취득세를 내고요. 주택을 취득하실 때는 보통 금액에 따라서 1~3%의 취득세를 냅니다.원본보기그런데 최근에 개정된 세법엔 다주택자들에 대해서 8%나 12%의 높은 세금을 매기기로 했기 때문에 이런 부분들은 굉장히 주의하셔야 할 부…
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2020.03.04
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매일 지나다니는 집앞 골목길인데 통행료를 내라고?
경남 창원시 회송동에 사는 70살 김분연씨 부부는 지난 8월 한 통의 내용증명서를 받았습니다. 집 앞 골목길을 다니려면 골목 땅을 사야 한다는 내용이었는데요. 집을 드나들기 위해 하루에도 수십 번씩 이 골목길을 오가는 김씨는 황당할 뿐이었습니다. 땅 소유자 A씨의 대리인은 A씨가 아버지로부터 상속받은 부동산을 정리하는 과정에서 해당 골목 땅을 정리하기로 했다면서 땅을 사지…
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2020.01.19
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1주택자도 세금 폭탄 맞을 수 있다. 12.16 대책서 절세 요령은?
▶다주택자절세방법에대해서도알아보자.정부는지난12·16부동산대책을통해종부세율을또다시올리기로했다“내년부터3주택이상소유자나조정대상지역2주택자는최고4.0%의중과세율로종부세를계산해야한다.세부담상한은300%로통일된다.종부세와재산세등을합친보유세한도가전년대비세배까지늘어날수있다.”▶그럼다주택자들은매각을고려하는게나을까“종부세부담이세긴세다.공시가격현실화까지이뤄지면강남2주택자의경우대략2000만원…
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2020.01.13
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부모 자식간 부동산 거래, 증여세 피할 수 있나요?
8억 원의 아파트를 자녀에게 물려주고 싶은A씨는1억6천만 원 정도로 예상되는 증여세가 아까워졌다.순간,좋은 아이디어가 떠올랐다.아들과 매매 계약을 한 것으로 하면 양도세 비과세를 받을 수 있을 것 같은 생각이 든 것이다.자녀 입장에서 내야 할 취득세율도 증여3.5%보다는 주택 유상 매매2%(6억 원~9억 원)가 더 낮기 때문에 일석이조 아니겠는가?과연A씨는 유상 매매 계약을…
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2020.01.13
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주택연금, 무조건 ‘이득’일까? 한 번 따져봅시다!
11월13일기획재정부,금융위원회,고용노동부등으로구성된인구정책TF는주택연금개편방안을발표했다.직장인의은퇴연령은낮아지는데반해,국민자산의70%이상을차지하고있는부동산집중현상이심화되면서자산은높지만,현금흐름은낮은소위‘부동산푸어’가늘어나는현실을반영해주택연금을개편하겠다는것이다.얼마 전 주택연금 개편방안이 발표되었다.주택연금이란?일반적으로주택을담보로대출을받는주택담보대출은주택소유자가주택을담보로…
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