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2022.02.27
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30억 아파트 증여 때 세금만 13억.."자녀 자산 있다면 증여 서둘러라"
30억 아파트 증여 때 세금만 13억.."자녀 자산 있다면 증여 서둘러라" [매부리레터]매일경제|권한울|입력2022.02.26 17:48|수정2022.02.26 17:48폰트변경하기폰트 크게하기폰트 작게하기메일로 보내기인쇄하기목록보기고객센터 이동"잠실주공5단지 언제쯤 증여하는 것이 좋을까요?"요즘 온라인 부동산 커뮤니티에 증여 시기와 방법 등을 묻는 질문이 자주 올라옵니다.…
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2022.02.06
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20억 집 부부가 공동명의로 살 때, 7000만원 증여세 아끼는 법
전업주부인 A씨는 남편과 공동명의(지분율 50대 50)로 10억원 상당의 아파트 구매를 앞두고 골치가 아프다. 자금 출처를 밝히는 자금조달계획서를 준비하는 데 헷갈리는 부분이 많아서다.A씨가 아파트 지분의 절반을 확보하기 위해 마련해야 할 자금은 5억원이다. 그는 10년 넘게 남편에게 받은 생활비를 아껴서 펀드 등에 투자한 돈도 구매자금에 보탤 계획이다. A씨는 “문제는 남…
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2022.01.17
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비과세 기준 12억 집 팔았는데 양도세 폭탄…무슨 일?
1세대 1주택자가 주택을 2년 보유 및 거주하고 양도하는 경우 양도가 12억원까지 양도소득세를 비과세 받는 것은 흔히들 알고 있는 규정이다. 하지만 2021년 양도분부터 보유기간의 계산이 달라진다. 2주택 이상을 보유한 1세대가 최종 1주택 외의 주택을 처분한 경우 처분 후 1주택을 보유하게 된 날부터 보유기간을 기산한다.예를 들어 10년 전에 A,B 주택 2채를 취득해 보…
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2022.01.08
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양도세는 5년, 종부세는 2년..
상속
주택 보완책 '엇박자'
정부가 최대 3년간 상속주택을 종합부동산세 중과세율 적용 대상에서 제외키로 했다.갑작스러운 상속으로 종부세 부담이 늘어나는 사례는 줄어들 전망이다. 하지만 지분·가격에 따라 주택 수 산정에 예외를 두던 조항이 폐지되면서 앞으로는 소유 지분이 적고 저렴한 상속주택이더라도 보유 자체가 어렵게 됐다는 지적이 나온다.지난해 10월 서울 서초구 서래마을 일대 빌라 모습. (사진=연합…
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2022.01.03
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대출규제 강화-
상속
세 공제 완화..올해 바뀔 부동산정책과 대응방안
건설 및 부동산산업은 대표적인 규제업종이다. 특히 현 정부는 집값 안정을 목표로 30차례에 가까운 각종 관련 정책을 쏟아냈다. 건설업과 관련한 주무부처인 국토교통부를 비롯해 기획재정부, 금융위원회, 공정거래위원회 등이 다양한 형태의 정책을 양산해냈다.이런 정부 정책에 따라 시장은 요동치기 일쑤였다. 수급 상황을 제대로 파악하지 못한 채 쏟아낸 정책 탓에 집값이 급등했고, 최…
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2022.01.02
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“먼저 잡는 사람이 돈 번다”던 땅…현지 가보니 ‘죽은 땅’
석문면은 충남 당진시의 최북서부에 위치한 어촌이었다. 35년 전까지는 삼면이 바다로 둘러싸여 있던 땅이다. 여객선이 드나들었고, 바다와 맞닿은 땅은 주로 염전이었다. 간척지를 ‘개발’해 농경지와 국가산업단지(산단)를 만들겠다던 전두환 정부는 3년의 시차를 두고 2개의 방조제 공사 계획을 밝혔다. 대호 방조제와 석문 방조제다. 두 방조제 사이에 놓이게 된 석문면은 이제 한 면…
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2021.12.31
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“12억 넘으면 양도세 폭탄?”…내년 상가주택 세금주의보
“새해부터 12억원을 초과하는 상가겸용주택을 매도할 경우 양도세 비과세 혜택이 크게 달라집니다. 올해까지는 주택 면적이 상가 면적보다 크면 상가겸용주택 전체를 주택으로 보고 양도세 비과세 혜택을 적용했지만, 내년부터는 12억원을 넘을 경우 주택 부분에 대해서만 비과세를 적용하고 상가 부분에 대해서는 과세합니다.”이데일리 건설부동산부 유튜브 채널 ‘복덕방기자들’은 최근 서울 …
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2021.12.16
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3억 이하
상속
주택은 괜찮다더니… 종부세 날벼락 떨어졌다
공시가격 17억원짜리 서울 아파트 1채를 20년 보유한 최모(65)씨는 15일이 마감인 종합부동산세를 낼 생각만 하면 열이 오른다. 지난해 40만원이었던 종부세가 969만원으로 뛰었기 때문이다. “올 초 아버지가 돌아가시면서 남긴 경기도의 아파트를 6남매가 나눴고, 살고 있는 서울 아파트도 꽤 올라서 종부세가 더 나올 거라고 짐작은 했지만 20배 넘게 더 나와서 황당했다”고…
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2021.12.07
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"이미 계약한 집은요?" 12억까지 '0'원, 양도세 Q&A 총정리
최형진 아나운서(이하 최형진): 주택을 팔 때 내게 되는 양도세 기준이 변경됩니다. 1주택을 기준으로 할 때 양도세 비과세 기준이 시가 9억 원에서 12억 원으로 높아지는데요. 지난 2일 소득세법 개정안이 국회를 통과했고, 시행일은 개정안 공포일인 12월 중순이 될 것으로 예상됩니다. 관련 내용과 어떤 효과가 기대되는지 자세히 살펴볼 텐데요. 신한은행 부동산 투자자문센터 우…
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2021.12.06
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같은 1주택자인데…종부세 '1234만원 vs 124만원' 무슨 일?
같은 1주택자라도…가구 조건 따라 세금 10~20배차종부세는 인별과세인데도가구별 주택 수 따져서 과세다른 주택 지분 30%만 있어도2주택 판정받아 징벌적 과세헌재 "혼인한 사람에 불리종부세 가구별 합산은 위헌"주택분 종합부동산세가 작년 1조8000억원에서 올해 5조7000억원으로 급증하면서 납세자들의 불만이 커지고 있다. 시민단체 공정선거국민행동 회원들이 5일 서울 역삼동 …
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2021.10.26
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"
상속
세 남일 아니네"…4년뒤 서울 아파트 60% 세금폭탄
9년 뒤 서울 아파트 가구의 79%가 상속세 부과 대상에 들어가는 것으로 분석됐다. '상속세=부유세'라는 종전 공식이 무너지게 된 것이다. 2000년 이후 바뀌지 않고 있는 상속세제의 개편 방안을 정부가 살펴보고 있지만 큰 틀의 변화가 일어나기 힘들 것이라는 전망이 나온다.22년 묵은 낡은 상속세제가 현실을 따라가지 못하고 있어 보완이 필요하다는 주장이 제기된다. 24일 매…
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2021.10.26
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주택
상속
·증여 세부담 커진다..실거래가 기준 취득세 내야
증여 서둘러야 세금 부담 줄인다상속·증여 등 취득세 부과공시가격 기준에서실거래가 기준으로세금 부담 크게 늘 듯감정가액도 시가로 인정절세 위해선 집값 오를 때감정평가 미리 받아둬야양도소득세 중과로 차라리 자녀에게 증여하겠다는 다주택자가 늘고 있다. 주택 증여를 계획하고 있다면 서두르는 것이 좋다. 2023년부터 상속·증여에 따른 주택 취득세 부과 기준이 바뀌면서 취득세 부담이…
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2021.10.14
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빈집 방치하면 최대 집값 40% 이행강제금 폭탄
앞으로 도시지역에서 유해한 형태로 방치되고 있는 빈집의 소유자가 적절한 조치를 취하라는 행정명령을 받았는데도 따르지 않으면 집값의 최대40%에 달하는 이행강제금을 물게 된다.국토교통부는 이런 내용을 담은 ‘빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’의 시행령 일부를 개정해14일(오늘)부터 시행한다고 밝혔다. 이번 조치는 전국 대부분의 지역에서 빈집이 크…
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2021.10.07
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"부동산 상승에 돌변한 딸의 태도, 증여 취소할 수 없나요?"
-부동산 증여세 신고기간 3개월 내 취소하면 별도 부담 없어-신고기간 지나면 재증여, 별도의 증여세 추가-의무이행조건 붙인 부담부증여 가능-신탁회사 통해 제3자 개입, 부모-자식 갈등 줄일 수 있어-자녀의 재산 관리능력 문제도 고려해야* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다.◇ 양소영 변호사(이하 양소영): …
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2021.10.05
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집
상속
받을때 시가로 신고해두면 나중에 양도세 절세 가능
상속세 활용해 양도세 아끼는 법상속세 신고 안하면시가대비 30~50% 낮은공시가격으로 결정상속주택 시가 신고땐매매차익 줄어들어양도세 낮출 수 있어세무서 결정전이라면기한 후 신고 통해시세로 상속재산 신고를일부 자산가들의 몫으로만 여겨지던 상속세 걱정이 중산층까지 번지고 있다. 집값 급등으로 서울 시내 웬만한 아파트 가격도 상속세 일괄 공제 한도인 10억원을 넘어섰기 때문이다.…
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2021.09.22
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다주택자들이 양도소득세 개정안으로 겪게 될 변화
지난 7월에는 1세대1주택 고가주택 기준을 12억원을 상향한다는 소식이 있었습니다. 해당 개정안은 현재 의원입법 형태로 국회 기획재정위원회에 제출되어 있습니다. 이 개정안에는 고가주택 12억원 상향안과 더불어 장기보유특별공제를 양도차익 구간별로 차등 적용하는 규정을 신설하고, ‘최종 1주택 보유기간 기산일’에 대한 규정을 장기보유특별공제의 보유기간 및 거주기간 계산에도 적용…
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2021.08.12
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취득세 기준 '실거래가'로 손질..'절세용' 아파트 증여 급증 예고
취득세 기준 '실거래가'로 손질..'절세용' 아파트 증여 급증 예고지방세법 입법예고, 무상취득 과세기준 무조건 '시가인정액'"과세 이점 1년 4개월 남아, 올해·내년 말 증여 주택 크게 늘 듯"뉴스1|김희준 기자|입력2021.08.12 05:00|수정2021.08.12 05:00폰트변경하기폰트 크게하기폰트 작게하기메일로 보내기인쇄하기목록보기고객센터 이동(세종=뉴스1) 김희준…
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2021.08.03
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주택연금 월180만원 받던 70대, 집값 두배 뛰어 해지하면…
주택연금 해지 때 유의할 점은?서울 구로구 구로동 A아파트(전용면적108㎡)에 사는 이모(74)씨는 요즘 집 때문에 골치가 아프다. 그는2016년 아파트를 담보로 매달180만원씩 연금을 받는 주택연금에 가입했다. 지난해부터 서울 집값이 오르더니 이씨가 거주하는 아파트값(실거래가)도 지난달 초12억원을 넘어섰다. 5년 전(5억 원대)보다 집값이2.4배 뛴 셈이다. 만약 현재 …
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2021.07.25
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"아파트 사는 것도 파는 것도 세금 폭탄"…강남 부자 이렇게 줄인다
각종 세금이 많아지면서 차라리 증여를 하겠다는 사람들이 많습니다. 실제로 이번 정부 들어 서울의 아파트 증여가 3배나 증가했다고 해요. 요즘에는 주식 증여도 활발하다고 합니다. 어차피 내야 할 세금 조금이라도 줄이기 위해 증여를 택하는 건데요. 증여세는 얼마나 내는 걸까요? 정말로 증여로 절세가 가능할까요? 오늘 절세퀸에서는 증여세와 상속세에 대해 알아봅니다. 이번 기사는 …
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2021.07.19
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15억짜리 아버지 땅에 상가 지었다가…'날벼락'
아버지 명의로 된 땅에 자신의 돈으로 상가를 지은 뒤 임대업을 하려던 A씨는 최근 고민에 빠졌다. 부모의 땅을 무상으로 사용하는 것도 증여에 해당돼 증여세를 물 수 있다는 사실을 뒤늦게 알게 된 것이다. 설상가상으로 사업자로 등록된 아버지는 아들에게 무상으로 토지를 빌려주는 것이 소득세법상 ‘부당행위계산’ 규정이 적용돼 소득세를 추가로 부담할 수 있다.땅만 빌려줘도 증여한국…
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