지방 원룸에 살고 있는 대학생입니다. 제가 사정상 이번 학기를 마치고 휴학을 하게 돼서 지금 살고 있는 원룸을 내놓으려고 합니다. 1년 월세 사는 걸로 올해 2월에 계약해놨었는데요. 부동산 중개를 통하지 않고 직접 사람을 구해서 승계하려 하는데 법적으로 무엇을 준비해야 하는지 알고 싶습니다.

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사람을 구해서 승계한다고 하신다는 것은 임차권을 양도하고 싶다는 의미로 보입니다. 임차권을 양도하려면 먼저 임대인의 동의를 구해야 하고 다음 세입자에게 임차권을 양도하는 계약도 따로 체결해야 합니다. 간단한 절차는 아닙니다.

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양도보다는 임대차 계약을 해지하시는 게 나을 수 있습니다. 선생님 사정으로 방을 나가는 것이기 때문에 임대인과 합의하셔야 하지만 양도 계약을 하는 것보다는 편리할 것입니다.

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우선 임대인에게 '계약 기간 만료 전에 방을 빼야 할 것 같으니 새로운 임차인을 구해주겠다'고 이야기를 하셔야 합니다. 부동산 중개를 통하지 않는다고 하셨으니 직접 다음 세입자를 구해 임대인과 다음 세입자가 새 임대차 계약을 맺게 해야 합니다.

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새 세입자를 구하는 동안 월세랑 보증금은 어떻게 해야 하나 궁금하실텐데요. 원칙적으로 새 세입자를 구하기 전까지 월세는 선생님이 내셔야 합니다. 보증금은 임대인에게 직접 받아도 되고 새 세입자가 내야 할 보증금과 같은 액수라면 새 세입자에게 받아도 됩니다.

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여기서 주의하실 것은 꼭 보증금을 받고 나서 이사를 하시라는 것입니다. 보증금을 받기 전에 이사를 나가면 경우에 따라 대항력을 상실해 보증금을 날리게 되는 상황을 맞닥뜨릴 수도 있습니다.

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※'우리집 소송'은 독자 여러분과 함께 만들어가는 코너입니다. 우리집을 둘러싼 크고 작은 부동산 관련 분쟁에 대해 궁금한 점이 있다면 ninachum24@mt.co.kr로 자초지종을 자세히 보내주세요. 법률사무소 로앤탑의 전선애 변호사와 함께 성실히 답변해드리겠습니다.