"최대 1억7000만원"…음주운전 사고 내면 거덜 난다

'하우스푸어' 속출할 판…'영끌' 집주인들 밤잠 설친다 [김익환의 외환·금융 워치]

'하우스푸어(집을 가진 가난한 사람)' 대란이 엄습할 것이라는 우려가 퍼지고 있다. 지난달 주택담보대출 금리가 7년 4개월 만에 가장 높은 수준으로 치솟으면서 유주택자의 대출금 상환 압박이 커졌기 때문이다. 전방위서 빚을 내서 집을 사들인 '영끌'(영혼까지 끌어모음) 투자자가 직격탄을 맞을 전망이다. 신용대출금리 연 5% 돌파 한국은행이 30일 발표한 ‘2021년 11월 중 금융기관 가중평균 금리’를 보면 지난 11월 예금은행의 주택담보대출 금리(가중평균·신규취급액 기준)는 전달보다 0.25%포인트 오른 연 3.51%를 기록했다. 2014년 7월(연 3.54%) 이후 가장 높은 수준이다.일반신용대출 금리는 0.54%포인트 상승한 연 5.16%를 기록해 2014년 9월(연 5.29%) 이후 최고치를 기록했다. 지난달 신용대출 상승폭은 2012년 9월(0.66%포인트) 이후 9년 2개월 만에 가장 컸다. 그만큼 대출금리 상승흐름이 가파르다. 주택담보대출과 신용대출을 포함한 전체 가계대출 금리는 0.15%포인트 오른 연 3.61%로 집계됐다. 2018년 12월(연 3.61%) 후 가장 높다. 금리가 뜀박질 하는 것은 가계대출 지표가 되는 금리가 줄줄이 오름세를 보인 결과다. 은행 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 금리는 지난달 평균 연 1.55%로 전달보다 0.26%포인트 상승했다. 1년 만기 AAA급 은행채 금리는 지난달 평균 연 1.7%로 전달보다 0.2%포인트 올랐다. 송재창 한은 금융통계팀장은 “은행들의 가계대출 관리 노력에 따라 변동금리대출의 가산금리가 올랐고 보금자리론과 대출 지표금리가 오른 결과"라고 설명했다.금리가 뛰는 만큼 가계의 빚 부담도 폭증이 예상된다. 한은에 따르면 지난 10월 예금은행의 가계대출(잔액 기준)에서 변동금리 비중은 75.5%로 집계됐다. 2014년 4월(76.2%) 이후 최고치다. 시중에 풀린 가계대출의 4분의 3 가량이 금리상승 위험에 고스란히 노출돼 있다. 월급 절반으로 빚 갚는데...금리 또 오른다최근 집값 상승세도 주춤해지면서 하우스푸어 대란이 재연될 것이라는 분석이 나온다. 주택담보대출은 물론 신용대출, 2금융권 대출까지 조달해 집을 사들인 영끌족의 신용 리스크도 커질 전망이다. 서울 유주택자의 경우 소득의 절반가량을 주택담보대출 등 차입금 상환에 쓰는 상황이다. 주택금융공사 산하 주택금융연구원에 따르면 서울의 주택구입부담지수는 올 3분기에 9.1포인트 상승한 182로 역대 최대치를 기록했다. 주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중간 가격의 주택을 사기 위해 대출을 받을 때 원리금 상환 부담을 나타낸 것이다. 기준점인 100은 소득의 25%를 대출 상환에 쓴다는 뜻이며, 이 지수가 182라는 것은 매달 소득의 45.5%를 대출 원리금 갚는데 쓴다는 얘기다.월급의 절반을 대출금 갚는데 쓰는 빠듯한 상황에 설상가상으로 금리까지 뛰고 있다. 그만큼 하우스푸어 사태가 재연될 것이라는 분석도 늘고 있다. 집값이 천정부지로 오르던 2005~2006년 급한 마음에 무리하게 대출로 집을 사들인 30~40대들을 중심으로 하우스푸어가 양산됐다. 이들은 이자비용과 원리금을 갚고 근근이 하루하루를 버텼다. 현대경제연구원은 2011년 하우스푸어가 100만~150만가구에 달했다고 분석하기도 했다. 김익환 기자 lovepen@hankyung.com

"소득 0원인데 서울에 집 있다고 기초연금 못 받는다니…" [강진규의 데이터너머]

내년 월 소득인정액 180만원이 넘는 만 65세 이상 고령층은 최대 30만원의 기초연금을 받지 못하게 된다. 소득인정액은 소득과 재산을 모두 고려하는 것이라 부동산 가격 급등 영향으로 기초연금을 받지 못하게 되는 사례가 다수 발생할 것으로 예측되고 있다. 일부 고령층에서는 "서울에 집 한채만 있어도 기초연금을 받을 수 없다"는 볼멘 소리도 나온다. 월 180만원 벌면 기초연금 탈락30일 복지부는 내년도 기초연금 선정기준액을 단독가구 180만원, 부부가구 288만원으로 정한다고 발표했다. 단독가구는 올해 169만원에서 11만원, 부부가구는 270만4000원에서 18만4000원 인상됐다. 이는 65세 이상 인구 중 기초연금 수급자가 70%가 되도록 소득과 재산수준, 물가상승률 등을 고려해 복지부 장관이 정한 금액이다.소득인정액에는 근로소득과 연금소득, 부동산 등 일반재산, 금융재산, 부채 등이 고려된다. 월급을 받지 않아도 아파트와 자동차 등 재산이 있다면 일정액을 소득으로 본다는 것이다.근로소득은 최저임금을 고려해 월 103만원을 공제한 후 기초연금 선정기준 소득에 포함한다. 올해 98만원에서 상향 조정됐다. 103만원 초과 소득의 70%와 기타소득 전액이 소득인정액으로 집계된다.부동산 등 일반재산은 기본 재산공제를 통해 주거유지 비용을 공제한다. 대도시는 1억3500만원, 중소도시는 8500만원, 농어촌은 7250만원을 빼준다. 금융소득은 2000만원을 공제한 후 재산액에 포함한다. 부채도 공제된다. 여기에 소득 환산율(4%)을 적용한 후 12개월로 나눠 월 소득액을 산정한다. 골프회원권, 고급자동차 등은 가액 전액을 소득에 반영한다. "서울에 집 한채 있으면 기초연금 탈락"문제는 작년 부동산 가격이 크게 올랐다는 점이다. 내년 소득 인정액에 반영되는 부동산 가격은 2021년도 공시가격이다. 소득이 없이 집 한채만 보유한 경우에도 기초연금에서 탈락할 수 있다.서울 종로구의 A아파트(84.92㎡)의 올해 공시 가격은 6억8500만원이다. 대도시 주거유지비용 공제를 적용하면 5억5000만원의 재산이 소득으로 환산된다. 환산율(4%)과 12개월을 적용하면 월 소득인정액은 183만원으로 집계된다. 정부가 정한 기초연금 소득인정액 상한인 180만원을 넘어선다. 자동차와 예금 등 다른 재산이 아예 없고, 소득활동을 하지 않는 사람이 이 집을 보유하고 있다면 내년에는 기초연금을 받을 수 없게된다.작년만해도 이 아파트만 보유한 사람은 기초연금을 받을 수 있었다. 이 아파트의 작년 공시가격은 5억4900만원이다. 이를 소득인정액으로 환산하면 138만원으로 올해 기준이었던 169만원을 하회해 기초연금 대상이 된다. 홍기용 인천대 경영학부 교수는 "정부의 부동산 정책 실패로 세금 뿐 아니라 기초연금 등 복지 분야에서도 피해자들이 속출하고 있다"고 지적했다.강진규 기자 josep@hankyung.com

'신민아 가방' 없어서 못 팔더니…이 회사 1조 찍었다

'신민아 가방'과 '방탄소년단(BTS) 슈트'로 소비자들 관심을 끌었던 코오롱인더스트리FnC 부문(코오롱FnC)이 올해 매출 1조원 재돌파에 성공했다고 30일 밝혔다. 코오롱FnC는 2011년 매출 1조 클럽(1조1936억원)에 가입했지만 지난해엔 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 매출이 8680억원에 그쳤다.이번 호실적은 코오롱스포츠를 비롯한 기존 브랜드들의 약진과 골프 브랜드의 새로운 포트폴리오의 성공, 신규 온라인 브랜드의 시장 안착 등이 어우러져 얻은 결과로 풀이된다. 코오롱스포츠는 코로나19로 인해 등산·캠핑 등에 빠진 2030 소비자들이 신규 진입하면서 이들을 겨냥한 제품을 잇따라 선보였다. 이외에도 시리즈, 커스텀멜로우, 헨리코튼, 럭키슈에뜨, 쿠론, 슈콤마보니 등 10여년 전에 론칭한 브랜드들이 약 10~20% 매출 신장을 보였다.특히 쿠론 제품은 지난 10월 종영한 tvN 드라마 '갯마을 차차차'에서 배우 신민아가 들고 나오며 크게 화제가 됐다. 방송에서 신민아는 쿠론의 '밀라 레이디 백'을 메고 나왔는데, 이 제품은 방송 이후 1차 판매분이 동났고 예약 판매분까지 연달아 품절되며 총 4000개가 판매된 것으로 집계됐다.골프 브랜드를 강화한 것도 코오롱FnC 호실적에 기여했다. 올해 초 론칭한 프리미엄 골프 브랜드 '지포어'는 서울 현대백화점 무역센터점에 국내 첫 팝업스토어를 오픈한 지 2주 만에 골프웨어 브랜드 중 매출 1위를 기록했다. 지난달에는 서울 강남구 도산공원 인근 명품거리에 첫 플래그십 스토어도 냈다. 지포어는 코오롱 고위급 경영진이 의지를 갖고 국내 론칭을 강력 추진한 것으로 알려졌다.2030을 타깃으로 한 골프 브랜드 '왁(WAAC)'의 성장도 눈에 띈다. 올해 매출은 전년 대비 약 200% 성장한 것으로 나타났다. 지난해 5월 론칭한 골프 전문 플랫폼 '더 카트 골프(THE CART GOLF)'는 트렌디한 상품을 큐레이션해 선보이고 있는데, 누적 회원 수와 월평균 거래액이 모두 전년 대비 10배가량 성장했다.코오롱FnC는 새롭게 개편된 조직을 바탕으로 내년에도 사업을 다각화하겠다는 계획. 10년간 코오롱FnC의 업사이클링 패션 브랜드 '래코드'를 총괄해온 한경애 전무는 최고지속가능경영책임자(CSO) 총괄 디렉터로 힘을 보태며 본격적 ESG(환경·사회·지배구조) 경영에 나선다.래코드는 지난 9월 BTS가 미국 뉴욕에서 열린 제76회 유엔 총회 연설 참석 당시 입었던 슈트 브랜드이기도 하다. 당시 BTS는 지속가능발전목표(SDG) 고위급 회의 행사에 '미래세대와 문화를 위한 대통령 특별사절'이자 세계 청년들 대표 자격으로 참석했는데 환경 이슈에 대해 언급한 만큼 업사이클링 정장을 입어 메시지를 강조했다.유석진 코오롱FnC 사장은 "눈에 보여지는 숫자는 1조로 정의되지만 그 안에 담고 있는 의미는 더 크다"며 "앞으로 K패션을 이끄는 대표 브랜드 하우스가 되기 위해 도전에 앞장서는 회사가 될 것"이라고 말했다.이미경 한경닷컴 기자 capital@hankyung.com