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2021.09.13
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빌라 반지하 4억 전세, 실상 알고보니…"돈 몽땅 날릴 판"
"신축 빌라 중심으로 나타나는 전형적인 사기 수법"전셋값 급등에 깡통주택 속출…"계약시 꼼꼼하게 살펴야"'서울 반지하 가운데 올해 전셋값이 가장 비싼 곳은 종로구 부암동에 있다. 이 빌라는 지난해 지어진 신축 빌라로, 지난 6월 전용59㎡ 지하층이 4억원에 전세 계약이 맺어졌다(관련 기사: 한경닷컴 '"서울살이 힘드네"…빌라 반지하가 4억, 전셋값 미쳤다').이처럼 '서울에…
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2021.09.07
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종부세, ‘단독 vs 공동명의’중 어느쪽이 덜 낼까?…16일부터 변경신청
주택 1채를 공동명의로 보유한 부부는 절세에 유리할 경우16일부터 신청을 통해 단독 명의자처럼 종합부동산세 고령·장기보유 세액공제 혜택을 받을 수 있다. 지난해 말 종부세법이 개정돼 부부 공동명의를 단독명의로 바꿔주는 절차가16~30일 진행된다. 주택 1채를 공동명의로 보유한 부부는 각자의 나이, 주택 보유기간 등에 따라 세액이 제각각이라 각자에게 유리한 방식을 잘 따져보고…
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2021.09.06
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“○억 아래론 안돼” 입주민 집값 담합땐 벌금 최고 3000만원
집값을 올릴 목적으로 안내문이나 온라인 커뮤니티 등을 이용해 특정 가격 이하로 중개를 의뢰하지 못하게 유도하거나, 특정 공인중개사에게 중개의뢰를 하지 못하도록 제한하는 행위 등을 하다가 적발되면 3년 이하 징역 또는3000만 원 이하 벌금에 처해진다.임대차 계약이 남아 있는 상황에서 임차인의 사정으로 집을 비워야 할 때 임차인은 중개수수료를 부담하지 않아도 된다. 또 가계약…
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2021.09.05
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"시세보다 싸요"…요즘 핫한 아파트 경매, 무조건 답일까?
시세보다 저렴하고 규제도 적어 주목받는 경매, 매달 흥행 최고치권리분석·임장·입찰·명도 등등…꼼꼼하지 못하면 지갑도 마음도 '탈탈'요즘 아파트 경매 열풍이 엄청납니다. 경매 흥행 지표인 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 매달 고공행진 중인데요. 수도권 물건은100%를 넘지 않는 경우를 찾기 힘들 정도입니다. 인천과 경기도 아파트 평균 낙찰가율은123.9%,115.1%로 …
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2021.09.04
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양도세 비과세 9억→12억 바뀌면 세금은 얼마?
세병법제9장. 양도소득세Ⅱ(6) - 또 바뀌는 비과세김성일 리겔세무회계 대표회계사안녕하세요. 오늘부터 절세병법을 진행하게 된 김성일 회계사라고 합니다. 오늘은 첫 번째 시간으로 1가구 1주택 고가주택에 대한 비과세 요건에 대해서 살펴볼 텐데요.양도소득세 비과세에 대해서 되게 간단하게 언급하는 경우가 되게 많습니다. 그러나 실제로 법이나 시행령을 통해서 양도소득세의 계산구조를…
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2021.09.04
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결국 KB로 수렴된 정부 집값 통계
8550만원까지 차이나던 집값 통계가 한 달만에1600만원까지 줄었다. 한국부동산원과KB국민은행 리브온의 전국 주택 평균 매매가격 차이다.한국부동산원이 매달 발표하는 전국 주택 평균 매매가격은 7월 4억3655만원으로 집계됐다. 같은 달KB국민은행의 월간 주택조사 7월 전국 주택 평균 매매가격은 4억5258만원이다. 두 기관의 가격차는1603만원이다.원본보기각각 정부와 민간…
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2021.09.03
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비싼 수수료 '아웃'..국토부 온라인 플랫폼 '부동산 거래' 카드 꺼내나
정부가 독과점구조인 공인중개사 서비스를 온라인 플랫폼에 개방할 가능성이 커지고 있다. 내달 적용될 공인중개 수수료 조정이 소폭에 그친 것도 온·오프라인의 서비스 경쟁 구도를 안배한 것이란 분석이다.일각에선 온라인 플랫폼을 이용한 부동산거래는 소비자 실익이 훨씬 크기 때문에 업역보호의 명분도 약하다고 지적한다.◇ 직방 온라인 중개 플랫폼, 고액수수료 맞물려 수용 가능성 ↑3일…
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2021.08.30
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일시적 2주택자, 양도세 피하다 취득세 중과 맞았다
세금마다 산정 기준 오락가락이사나 이직, 팔리지 않는 집 때문에 일시적으로 2주택자가 된 경우, 양도세·취득세·종부세 산정 때 각각 다른 기준이 적용돼 논란이 되고 있다..납세자의 불만이 가장 큰 부분은 양도세 비과세 혜택을 받기 위해 ‘일시적 2주택’ 조항을 충족하면, 취득세를 낼 때는 2주택자 취급을 받아 중과(重課)를 당하는 것이다. 지난해 5월 인천 A 아파트를 산 …
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2021.08.29
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15억집 올해 종부세 61만원→0원…20억집 247만→123만원
시가15억원 상당의 주택을 보유한 1세대 1주택자가 올해는 종합부동산세 부과 대상에서 빠진다.20억 상당의 주택을 보유한 사람은 종부세 부담이 절반으로 줄어든다.29일 세무업계에 따르면30일 국회 본회의 통과를 앞둔 종부세법 개정안이 이런 효과를 내는 것으로 나타났다.원본보기부동산 관련 세금계산서비스를 운영하는 '셀리몬'의 종부세 시뮬레이션 결과를 보면 시가15억원 주택을 …
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2021.08.29
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"잘못하면 세금폭탄"…1세대 1주택 양도소득세 비과세 조건
1세대 1주택자의 경우 양도가액이 9억원 이하 라면 양도소득세가 비과세라는 사실은 많은 사람들이 알고 있을 겁니다. 하지만 주택 한 채만 가지고 있다고 해서 그 주택을 양도했을 경우 9억 이하는 무조건 비과세로 생각했다간 예상하지 못한 세금폭탄을 맞을 수 있습니다.1세대 1주택자라고 하더라도 일정한 요건을 충족해야만 비과세가 될 수 있습니다. 더욱이 올해부터 양도소득세 규정…
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2021.08.24
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부부명의 종부세, 단독명의 선택 가능
통상 공동명의 신고가 더 유리다만 연령 높고 장기 보유했다면, 단독명의 신고가 더 절세할 수도종부세법 개정안 국회 통과되면… 부과기준 올라 부담 더 낮아져Q. A 씨(68)는 남편과 각각50% 공동명의로 취득한 아파트 한 채를12년간 보유하고 있다. 지금까지는 종합부동산세를 A 씨와 남편이 각각 납부했는데 최근 세법 개정으로 종부세를 단독명의로 신청하면 절세할 수 있는 특례…
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2021.08.19
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“빌라 등 비아파트 전세 다 사라진다”…18일부터 임대보증보험 의무화
임대보증보험 의무가입 오늘부터 시행정부, 공시가격 적용 상향 등 가입요건 완화다세대·연립 등 비아파트, 여전히 가입 어려워부채비율(100% 미만) 완화 방안도 빠져보증료 부담 커…전세, 반전세·월세로 전환 기류전문가 “비아파트 월세화, 서민 주거비 부담 심각”서울 시내 아파트 단지 전경. [헤럴드경제DB][헤럴드경제=민상식·이민경 기자] 임대주택 사업자들의 ‘임대보증금 보증…
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2021.08.19
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"갑자기 수억원 더 내야할 판"…세금 폭탄에 분양업계 '발칵'
소유권 등기때 납부 관행이지만국세청 "계약서 쓸때 바로 내야"시행·건설사가 떠안을 듯“분양하는 단지당 수억원이 넘는 인지세를 추가로 물게 됐습니다. 영세한 분양대행사는 물론이고 여러 사업장을 운영하는 시행사와 건설사도 타격이 큽니다.”(중소 분양대행사 대표 A씨)18일 분양업계에 따르면 최근 분양권 인지세 납부 시점을 놓고 국세청으로부터 ‘지연가산세 폭탄’을 맞게 된 사업장…
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2021.08.18
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‘코로나 피해 자영업자’ 상가계약 못채우고 폐업해도 월세 안내
경기 고양시에서 카페를 운영하는 A 씨는 폐업을 고민하고 있다. 카페는 여름이 연중 최대 성수기이지만 최근 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 방역 강화로 영업시간 등에 제약이 생겨 겨우 적자만 면하고 있다.문제는 임대차 계약 기간이 아직 1년 이상 남아있다는 점이다. 권리금을 종전의 3분의 1 수준으로 내리고 새 임차인을 구하고 있지만 장사하겠다는 사람이 없다. 새 임…
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2021.08.18
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"전세금 떼일라"..전세보증보험 가입 급증
최근 전세보증보험에 대한 관심 증가로 가입금액이 빠르게 증가한 것으로 나타났다. 특히 오피스텔이 차지하는 비중이 확대됐다. 이는 오피스텔이 높은 전세가율을 나타내며 보증사고에 대한 불안감이 높아졌기 때문이다.17일 보험연구원의 박희우 연구위원이 발표한 '전세보증보험 현황과 시사점' 보고서에 따르면, 최근 전세보증보험에 대한 관심이 높아지며 가입금액 및 대위변제(보험금지급) …
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2021.08.16
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'불만 많던' 10억 아파트 '복비' 900만원→500만원 확 낮춘다
앞으로10억짜리 아파트를 매매하면 공인중개사에게 내야 하는 중개보수(중개수수료)가 현행 최대900만원에서500만원 수준으로 대폭 낮아진다. 정부가2014년 이후 7년여 만에 중개보수 체계를 개편하면서다. 최고요율을 적용하는 고가주택 기준도 현행 9억원에서 최대15억원으로 올라가고, 최고요율은 현행0.9%에서0.7%로 인하된다.16일 국토교통부는 오는17일 국토연구원, 국민권…
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2021.08.16
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집주인들 '전세보험료' 안 냈다간…장관도 "이런 줄 몰랐다"
전세보증보험 18일부터 의무화인사할 시간도 없습니다형진이는 얼마 전에 전세계약이 끝났습니다이사 가야 하니까 돈 달라고 하겠죠하지만 집주인이 배째라고 합니다형진이는 어떻게 해야 할까요1번소송을 한다100년 걸리겠죠2번싸움을 한다하지만 집주인이 싸움을 더 잘합니다3번보험에서 돈을 받고 나간다이게 바로 전세보증보험이죠미리 보험에 들어놨으면집주인이 돈 안 돌려줘도형진이는 보증보험에…
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2021.08.13
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"전세금 안 올려주면…" 임대차법 빈틈 노린 집주인 꼼수
임대차법이 시행된 지 1년 지났습니다. 하지만 현장에선 집주인의 횡포에 억눌린 세입자가 여전히 많습니다. 계약을 갱신할때는 임대료를 5%까지만 올릴 수 있지만, 이를 무시하고 더 올려 달라고 하고 세입자가 항의하면 전세 대출을 막거나 가족이 들어와 살겠다는 식으로 압박하기도 합니다.정아람 기자가 취재했습니다.[기자]서울 동대문구에 사는 유모 씨는 지난달 전세 대출을 연장하려…
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2021.08.12
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취득세 기준 '실거래가'로 손질..'절세용' 아파트 증여 급증 예고
취득세 기준 '실거래가'로 손질..'절세용' 아파트 증여 급증 예고지방세법 입법예고, 무상취득 과세기준 무조건 '시가인정액'"과세 이점 1년 4개월 남아, 올해·내년 말 증여 주택 크게 늘 듯"뉴스1|김희준 기자|입력2021.08.12 05:00|수정2021.08.12 05:00폰트변경하기폰트 크게하기폰트 작게하기메일로 보내기인쇄하기목록보기고객센터 이동(세종=뉴스1) 김희준…
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2021.08.11
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"전세보증보험 가입했는데...돈 못받아 길거리 나앉게 생겼습니다"
"새 전셋집 이사 날짜까지 따로 물어 확인했으면서 보증금 반환은 안 된다네요. 꼼짝없이 배액배상하고 길거리에 나앉게 생겼습니다."오는 18일 임대사업자의 전세보증보험 가입 의무화를 앞둔 가운데 정작 세입자들은 요청한 보험금을 제때 받지 못하는 사례가 속출하고 있다. 전세금 반환심사에서 날벼락을 맞은 무주택자들은 제멋대로인 전세보증보험 시스템에 분통을 터뜨리는 상황이다. 정부…
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