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2022.01.06
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상속주택 종부세 2~3년간 면제…이후엔 1% 지분도 종부세 중과
상속주택이 최대 3년간 종합부동산세 주택 수 산정에서 제외돼 낮은 세율을 적용받게 된다. 갑작스러운 상속으로 종부세가 중과되는 것은 부당하다는 지적을 정부가 받아들인 결과다.하지만 지분과 주택가액에 따라 상속 주택의 지분을 주택 수 산정에서 영구히 제외하던 규정은 폐지됐다. 이에 따라 시골 집 1%만 상속을 받아도2~3년 내 처분하지 않으면 종부세 중과세율이 적용될 수 있어…
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2021.10.14
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상속주택, 중과세 피하려면 5년내 팔아야
상속받은지 5년 지나면 주택수 포함1주택자 양도세 비과세 적용 못받아부모집에 함께 살던 자녀 상속땐부모 보유기간 인정해 비과세 가능우병탁 신한은행 부동산투자문센터 팀장부동산을 양도하면 양도소득세가 발생한다. 부동산을 판 가격(양도가액)에서 부동산을 산 가격(취득가액)과 사고팔 때 들어간 비용 등을 뺀 가격을 양도차익이라 한다. 양도차익에서 해당 부동산 보유 기간이 3년 이상…
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2021.11.24
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형제자매 유류분 제도 폐지에 부쳐
현대 중국의 문제 작가 옌롄커의 산문집 '나와 아버지'60면 소제목은 '쓸쓸하고 차가운 빛'이다. 이 부분을 끝까지 다 읽었는데도 제목을 왜 이렇게 지었는지 이해가 되지 않아 세 번을 되풀이해 읽었다. '빛'과 관련해서는 같은 페이지, "나의 삶 속에 다른 사람들보다 훨씬 많은 빛의 다발이 멀리서 미래를 밝혀주고 있는 것 같았다"는 구절이 있을 뿐이다.중국1960년대는 아버…
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2021.10.18
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이혼 때 10억 집 주면 1억6000만원 '稅폭탄'…'이것'하면 0원
지난해 한국에서는 10만7000쌍의 부부가 이혼했다. 백년해로를 약속한 남녀가 헤어지는 것은 안타깝지만 현실적으로는 재산을 어떻게 나눌지도 중요하다. 특히 자산의 대부분을 차지하는 부동산을 분할할 때는 세금 문제에 상당한 주의를 기울일 필요가 있다. 어떻게 나누는지에 따라 세금 부담이 수억원까지 늘어날 수 있어서다. 그렇지 않아도 정신적·물질적 피해를 입은 마당에 추가 재산…
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2021.10.12
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최대 30억까지 공제 가능하다고?…상속세 줄이는 방법
상속세는 기본적으로 사망한 사람의 모든 재산을 합쳐 상속재산을 평가하고 거기서 일정 공제금액을 뺀 뒤 세율을 적용한다. 이때 기본 공제 금액은 일괄공제 5억원에다 유족 중 배우자가 있다면 배우자공제로 최소 5억원을 추가로 받을 수 있다. 즉 배우자가 있는 상태에서 사망하면 본인 재산이 10억원을 넘지 않을 경우 상속세 납부 대상이 아니다. 하지만 부동산을 보유하고 있다면 얘…
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2021.07.13
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창업하는 아들에게 50억 물려줬더니…세금 16억 아꼈다
자녀가 창업을 준비하고 있다면 증여세를 아낄 기회로 삼을 수 있다. 똑같은 액수의 재산을 자녀에게 주더라도 ‘창업자금’이라는 명목으로 재산을 증여하면 그렇지 않은 경우보다 내야 하는 세금 부담이 크게 줄어들기 때문이다. 다만 자녀가 창업한 기업이 10년 내에 폐업하면 절감한 증여세를 다시 토해내야 하는 등 다양한 조건이 걸려 있다. 창업자금증여를 준비한다면 꼼꼼한 사업계획 …
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2022.01.06
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남편 사망 후 낙태한 아내, 7억 보험금 한 푼도 못 받는다
불의의 교통사고로 세상을 떠난 남편혼자서 두 아이 키울 자신이 없었던 아내한창 나이인 30대 초반의 요절남 씨는 아내 성급희 씨와의 사이에 다섯 살된 딸을 두고 있습니다. 아내 뱃속에는 이제 4개월 된 태아도 있습니다. 요절남 씨는 야근를 마치고 운전하여 집에 돌아오다가, 중앙선을 침범한 맞은편 트럭과 충돌하여 현장에서 사망했습니다.남편의 죽음 앞에 아내는 하늘이 무너지는 …
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2021.09.29
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주택 증여,상속할 때 법정상속비율대로 하면 망한다 / 우병탁 신한은행 팀장
#양도세 #취득세 #보유세집 한채 달랑 있는게 전부인데 무슨 상속세 걱정이냐구요.뭘 몰라도 한참 모르시는 말씀입니다.서울 집값 중위 가격 12억원 시대. 여러분 가족도 상속세 사정거리 안에 들어와있습니다.부모가 아끼고 아껴 모은 돈을 최대한 뺏기지 않으려면 미리미리 공부해야 합니다.우병탁 팀장의 명품 강의와 함께 상속세 고수가 되어봅시다.00:00 하이라이트00:51 상속세…
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2021.07.27
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남편이 아내에게 2년간 13억 이체해도…大法 "증여 아니다
부부간 현금 거래 세금 부과 어려워세법상 기준으론'10년 6억까지'지만50억 복권 당첨된 아내남편 명의로 집 사도대법원 "부부 공동재산"남편이 3억에 산 집아내에 6억에 넘긴 후8억에 팔면…차익 2억에만 양도세일상에서 가장 금전 거래가 빈번한 대상은 배우자다. 가정에 따라 생활비부터 저축까지 부부 중 한쪽의 계좌로 관리하는 경우가 많아 한 달에도 몇 번씩 현금이 오간다. 세…
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2021.12.13
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"전세→월세 돌려 임대소득 늘리려다…" 다주택자들 '경고'
임대소득 절세 전략주택 임대수익이 年2000만원 이하인데근로소득 등 많으면 분리과세가 유리근로·배당·이자소득이 年2000만원 안될 때임대사업자 등록하면 年1000만원까지 면세3주택자부터는 전월세보증금도 과세종합부동산세를 비롯한 보유세 부담이 올해 급증하면서 주택 임대수익을 늘리려는 움직임이 다주택자를 중심으로 나타나고 있다. 전세는 월세로 전환하고, 있던 월세는 인상하려는 …
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2020.01.28
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상속전문변호사의 조언 명절 상속 갈등 해결하려면 평소 관심 가지고 있어야
원본보기2017년 상속재산을 둘러싼 갈등으로 명절과 제삿날에 만나 말다툼을 했던 동생들을 상대로 접근금지 소송을 냈던 장남이 패소한 일이 있었다. 이들 형제들은 아버지가 돌아가신 후 2012년경부터 상속재산 분할 등을 둘러싸고 다툼을 벌여왔는데 이후 욕설이 뒤섞인 언쟁, 폭언, 물건 파손, 고소, 폭로, 위협 등이 이어지자 동생들을 상대로 본인과 어머니로부터 100미터 이내…
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2022.02.05
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세무사도 "헷갈려 죽겠네"…1주택자 양도세 폭탄 피하려면
[땅집고]최근 집값이 급등하면서 양도소득세를 감면받는 1세대1주택 요건에 대한 관심이 어느 때보다 크다. 그런데 2년 이상 보유해야 인정하는 1세대1주택 보유기간을 어느 시점부터 계산해야 하는지 관련 규정을 해석하는 것이 어려워 애를 먹는 경우가 부지기수다.1세대1주택은 주택 취득일부터 양도일까지를 보유기간으로 본다. 원래 이 기간에 1주택 상태를 계속 유지해야 하는 것은 …
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법원판결
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2022.04.06
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형제자매의 상속 권리 사라진다..민법 개정안 국무회의 통과
유류분 권리자에서 형제자매를 제외하는 내용의 법률 개정안이 5일 국무회의를 통과했다. 유류분은 상속인이 상속재산의 일정 비율에 대해 갖는 권리를 말한다. 배우자·부모·자녀가 없이 사망한 사람의 형제자매가 고인의 생전 의사와 상관없이 재산 중 일부를 상속받을 권리가 사라지는 것이다. 지금은 유산의 일정 비율을 상속받을 수 있도록 민법에 규정돼 있는데 이 부분이 폐지된다.현행 …
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2021.02.17
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'5년간 해외여행 30번' 20대 명품족…비결은 '아빠 회사 돈'
20대 후반 A씨는 말 그대로 '영앤리치(youngandrich·젊은 부자)'다. 서울 강남권에50억원이 넘는 꼬마빌딩 두 채를 소유하고 있고 최근 5년동안30회가 넘는 해외여행을 다녀왔다. 일상 생활에서는 다량의 명품 구입으로 이목을 끌었다.하지만 이같은 부는 뚜렷한 소득원이 없는 가운데 일군 것이다. 국세청 조사 결과 상당 부분은 편법 증여를 통해 일궜다.우선 A씨는 수…
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2021.02.18
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진화하는 편법증여…아파트 위험하니 ‘레지던스’로
각종 부동산 규제에 아파트 증여가 급증하면서 세무당국의 감시망도 촘촘해졌죠.이런 감시를 피하기 위해 최근 아파트 말고 다른 자산을 증여하는 경우가 늘고 있다고 합니다.레지던스나 중소형 빌딩 등이 대표적인데, 국세청이 예외없이 세무조사에 착수했습니다.김도영 기자가 보도합니다.[리포트]부산 앞바다가 내려다보이는 이 초고층 건물, 가장 큰 평수인434제곱미터의 시세가50억 원이 …
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2021.03.06
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"못난 아버지가 집을 나간 뒤 부양료를 청구했습니다. 줘야하나요?"
- 부모는 1차 부양의무,자식은 2차 부양의무 지녀- 2차 부양의무는 부양권리자, 부양의무자의 재산 상황 고려- 가정폭력 일삼은 부모는 신의칙에 반하는 것으로 봐야저희 삼남매는 어려서부터 아버지에 대한 원망이 컸습니다. 아버지는 알코올 중독에 빠져서 제대로 된 직업도 가져본 적이 없고, 어머니에게 생활비도 주지 않아서 어머니가 공장 일을 하시면서 삼남매를 키웠습니다. 심지어…
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2021.06.29
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자녀 넘겨줄 5억, 손주 증여하니 세금 4000만원 줄어드네
할아버지가 아들을 건너뛰고 손주에게 재산을 물려주는 것처럼 한 세대를 건너 뛴 증여를 ‘손주 증여’ 또는 ‘세대 생략 증여’라고 한다. 이 같은 손주 증여는 단지 한 가정의 경제뿐만 아닌 국가 경제에도 기여하는 측면이 있다. 예컨대 80대 노인이 50~60대인 아들에게 재산을 물려주면 아들이 그 재산을 소비하거나 투자하지 않고 자신의 노후를 위해 비축해 놓는 경향이 있다. …
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2021.09.08
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삼남매에 10억씩 증여했는데…5년 뒤 막내 자산 80억이라면
당뇨병으로 투병 중인 예상무 씨는 슬하에 딸 하나 씨와 아들 두나 씨, 아들 세나 씨 이렇게 3명의 자녀를 두고 있습니다. 부인과는 몇 년 전 사별했구요. 문제는 자식들 간에 사이가 그리 좋지 못하다는 겁니다. 미리 재산분배에 대해 명쾌하게 정리해놓지 않으면, 자신의 사망 후 자녀들 간 분쟁은 불을 보듯 뻔한 상황입니다.예상무 씨는 2015년에 딸 하나 씨가 결혼할 때 결혼…
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2021.09.22
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"나는 서민이라고 생각했는데"..자칫하다간 상속세 '폭탄'
최근 상속세와 관련된 문제가 떠오르고 있다. 과거에는 '부자들만의 걱정'일 뿐 서민들과는 거리가 있었다. 하지만 최근에는 집값이 오르면서 상속과 관련된 문제가 일반인에게도 고민이 되는 시대가 왔다.이제 겨우 집 한 채 마련해 서민이라고만 생각해도 정작 상속 문제가 발생하면 세금이 예상보다 많고 복잡해지기 때문이다.KB부동산 리브온이 8월 전국 아파트 평균 매매가격은 5억23…
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법원판결
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2021.09.24
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“부모 돈 빌려 집 산 후 바로 갚았는데…증여세 6000만원 부당”
계약서를 작성하지 않고 부모로부터 자금을 빌려 부동산을 취득했더라도 이를 상환했다면 증여세 부과는 부당하다는 판단이 나왔다.국민권익위원회는 가족 간 금전 차용과 상환 사실이 확인될 경우 증여세 부과처분을 취소해야 한다는 취지에서 과세관청에 처분 시정을 권고했다고24일 밝혔다.A 씨는 아파트를 얻는 과정에서 중도금이 부족하자 아버지로부터 3억 원을 빌려 아파트를 취득했다. 이…
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